Comprar um apartamento financiado é o caminho escolhido por muitas pessoas que desejam realizar o sonho da casa própria sem comprometer suas finanças de imediato. Esse processo permite que você adquira o imóvel pagando parcelas ao longo do tempo, mas também envolve uma série de etapas que precisam ser seguidas com atenção para garantir que tudo ocorra de forma segura e vantajosa.
Neste artigo feito em parceria com a imobiliária Mega Empreendimentos, vamos detalhar os principais passos para comprar um apartamento financiado, desde o planejamento inicial até a assinatura do contrato. Ao final, também explicaremos a importância de contar com a ajuda de um corretor de imóveis ou uma imobiliária para tornar essa jornada mais tranquila e eficiente.
1. Planejamento Financeiro: O Primeiro Passo Para Comprar Um Apartamento Financiado
Antes de dar início ao processo de compra de um apartamento financiado, é fundamental fazer um bom planejamento financeiro. Essa etapa é crucial para garantir que você tenha condições de arcar com todas as despesas envolvidas na aquisição do imóvel, que vão além do valor do financiamento.
Avalie Sua Capacidade de Pagamento
O primeiro passo é avaliar sua capacidade financeira e entender quanto você pode comprometer mensalmente com as parcelas do financiamento. Um bom ponto de partida é calcular que as prestações não devem ultrapassar 30% da sua renda familiar mensal. Isso evita que o financiamento se torne um peso excessivo no seu orçamento e garante que você continue tendo margem para outros gastos e imprevistos.
Considere os Custos Adicionais
Além das parcelas do financiamento, é importante estar ciente de outros custos envolvidos na compra de um apartamento, como:
- Entrada: Normalmente, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, o que significa que você precisará ter pelo menos 20% do valor total para dar de entrada.
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): Taxa cobrada pela prefeitura na transferência de imóveis.
- Escritura e registro: Custos relacionados à formalização e registro da compra no cartório.
- Taxas bancárias: Algumas instituições financeiras cobram taxas de análise de crédito e avaliação do imóvel.
2. Pesquise as Opções de Financiamento
Com o planejamento financeiro em mãos, o próximo passo para comprar um apartamento financiado é pesquisar as melhores opções de crédito imobiliário disponíveis no mercado. Existem várias instituições financeiras que oferecem esse tipo de financiamento, e cada uma possui suas próprias condições, taxas de juros e prazos.
Compare Taxas de Juros
A taxa de juros é um dos fatores mais importantes na hora de escolher o financiamento. Pequenas variações nas taxas podem gerar grandes diferenças no valor final pago pelo imóvel. Por isso, é essencial comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e avaliar qual delas se encaixa melhor no seu perfil financeiro.
Além da taxa de juros, fique atento ao Custo Efetivo Total (CET), que inclui todos os encargos e despesas do financiamento, como seguros e taxas administrativas. O CET representa o valor real que você pagará ao longo do tempo.
Tipos de Financiamento
Existem diferentes modalidades de financiamento imobiliário no Brasil, e é importante escolher aquela que melhor atende às suas necessidades. As mais comuns são:
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH): Financia imóveis de até um determinado valor com condições facilitadas, como juros limitados e uso do FGTS.
- Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): Indicado para imóveis com valores mais altos e oferece maior flexibilidade, porém com taxas de juros menos controladas.
3. Escolha o Imóvel Certo Para Financiar
Com o financiamento pré-aprovado, o próximo passo é encontrar o apartamento ideal. Nessa etapa, é importante equilibrar suas preferências pessoais com as condições do mercado e as limitações impostas pelo financiamento.
Defina Suas Prioridades
Antes de começar a visitar imóveis, faça uma lista das suas principais prioridades. Considere fatores como localização, tamanho, número de quartos e vagas na garagem. Também é importante levar em conta a infraestrutura do bairro, como a proximidade de escolas, transporte público e comércio.
Verifique as Condições do Imóvel
Antes de fechar o negócio, certifique-se de que o imóvel está em boas condições. Faça uma visita ao apartamento e verifique aspectos como a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e o estado geral de conservação. Se possível, peça a ajuda de um engenheiro ou arquiteto para realizar uma vistoria mais técnica e garantir que não haverá surpresas desagradáveis após a compra.
4. A Análise de Crédito
Depois de escolher o apartamento, chega o momento de passar pela análise de crédito do banco. Esse processo envolve a verificação da sua capacidade financeira e do seu histórico de crédito, para garantir que você tem condições de pagar as parcelas do financiamento.
Documentos Necessários
Para a análise de crédito, você precisará fornecer alguns documentos à instituição financeira, como:
- RG e CPF;
- Comprovante de residência;
- Comprovantes de renda (holerites, declaração de imposto de renda);
- Certidão de casamento, se aplicável.
O banco também fará a análise da documentação do imóvel, como a matrícula e certidões, para garantir que ele está regularizado e pode ser financiado.
5. Assinatura do Contrato e Registro do Imóvel
Após a aprovação do crédito, o próximo passo para comprar um apartamento financiado é assinar o contrato de financiamento. Nessa etapa, você formaliza o acordo com o banco, que se compromete a liberar o crédito necessário para a compra do imóvel.
Registro do Contrato no Cartório
Com o contrato assinado, é preciso registrá-lo no cartório de imóveis para oficializar a transferência de propriedade. Somente após o registro o imóvel estará legalmente em seu nome. Lembre-se de que os custos com registro e escritura são de responsabilidade do comprador.
A Importância de Contar Com Um Corretor ou Imobiliária
Durante todas as etapas da compra de um apartamento financiado, contar com a ajuda de um corretor de imóveis ou uma imobiliária pode ser decisivo para garantir que o processo ocorra de forma segura e eficiente. Esses profissionais têm o conhecimento necessário para guiar você nas escolhas certas, desde a avaliação do imóvel até a negociação das melhores condições de financiamento.
Além disso, corretores e imobiliárias têm acesso a uma ampla carteira de imóveis e podem apresentar opções que você não encontraria por conta própria. Eles também são responsáveis por garantir que toda a documentação esteja em ordem, evitando problemas futuros.
Ao contar com o auxílio de um corretor de confiança, você ganha mais segurança e tranquilidade em uma das maiores decisões financeiras da sua vida.
